Kann ich als Deutscher Immobilien in Bulgarien kaufen?
Zuletzt aktualisiert:
Als EU-Bürger können Sie in Bulgarien Wohnimmobilien direkt erwerben; für Grundstücke gelten teils besondere Regeln, weshalb der Erwerb häufig über eine bulgarische Gesellschaft erfolgt. Der Kauf wird notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen; die laufende Grundsteuer ist im europäischen Vergleich sehr niedrig.
Kauf privat oder über die Gesellschaft?
Ein Erwerb über die Gesellschaft kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie betrieblich genutzt oder vermietet wird — Abschreibung und Kosten wirken dann gewinnmindernd. Bei reiner Eigennutzung ist der private Erwerb oft einfacher.
Der Kauf über eine Gesellschaft setzt eine abgeschlossene Firmengründung und eine laufende Buchhaltung voraus. Wer dauerhaft in der Immobilie lebt, sollte zusätzlich die Fragen rund um den Wohnsitz klären.
Beim Kauf zu prüfen
Vor der Beurkundung gehören einige Punkte auf die Liste.
Den vollständigen Überblick mit allen Einzelfragen finden Sie in unserem Leitfaden Leben und Arbeiten in Bulgarien.
- Grundbuchauszug und Lastenfreiheit
- Baugenehmigung und Abnahmestatus
- Betriebskosten und Verwaltungsgebühren in Anlagen
- Vertragsübersetzung und Beglaubigung
Noch offen?
Wie hoch ist die Grundsteuer in Bulgarien?
Mehr aus dem Leitfaden
Wie hoch sind Sozialversicherung und Krankenversicherung in Bulgarien?
Die Sozialversicherungsbeiträge in Bulgarien werden auf ein gesetzlich festgelegtes Versicherungseinkommen berechnet — nicht auf den vollen…
Muss ich meinen Wohnsitz nach Bulgarien verlegen?
Für die Gründung einer bulgarischen Gesellschaft ist ein Wohnsitz in Bulgarien nicht erforderlich. Ob ein Wohnsitzwechsel sinnvoll oder soga…
Was kostet ein Mitarbeiter in Bulgarien?
Vergleichbare Positionen kosten Arbeitgeber in Bulgarien monatlich rund 1.500 bis 2.000 € gegenüber etwa 3.800 bis 4.000 € in Deutschland. A…